Allgemeine Geschäftsbedingungen der AgrarVermittlung & Beratung Peters

 

 

 

Ole Peters (Einzelunternehmen)                                                                             

Stand 01.01.2024

 

Schulstraße 8, 25563 Quarnstedt

 

 

 

 

1. Vorbemerkungen

 

 

Die AgrarVermittlung & Beratung Peters bzw. Herr Ole Peters ist als Unternehmer im Sinne von § 14 Bürgerlichem Gesetzbuch (nachfolgend „BGB“ genannt) in der Eigenschaft als Immobilienmakler im Sinne der §§ 652 ff. BGB gegen Entgelt (Provision) tätig. Die Firma versichert, über die gesetzlich erforderlichen Voraussetzungen zum Führen eines Maklerbüros zu verfügen.

 

 

Diese AGB sind Gegenstand eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages.

 

 

 

 

2. Geltungsbereich

 

 

Die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge und Rechtsgeschäfte zwischen der AgrarVermittlung & Beratung Peters und dem Kunden. Kunde im Sinne dieses Vertrages kann sowohl der Verkäufer einer Immobilie sein als auch der Käufer sowie der Vermieter als auch der Mieter, der unter Beachtung der Bestimmungen des Bestellerprinzips Wohnungssuchender genannt wird.

 

 

Ist von einem Hauptvertrag die Rede, dann ist damit ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag gemeint.

 

 

Soweit einzelvertragliche Regelungen bestehen, welche von den Bestimmungen dieser abweichen oder ihnen widersprechen, gehen die einzelvertraglichen Regelungen vor.

 

 

 

 

3. Zustandekommen des Maklervertrages

 

 

Für das Zustandekommen des Maklervertrages ist die Schriftform nicht erforderlich. Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch dadurch zustande kommen, dass die AgrarVermittlung & Beratung Peters ein Kaufobjekt offeriert (z.B. Internet, Zeitung, Aushang), dabei als Makler zu erkennen ist, seinen Provisionsanspruch im Falle des Erfolges beziffert und ein Interessent sich an ihn wendet um Leistungen von ihm abzurufen (z.B. Exposé). In diesem Falle kommt der Maklervertrag mündlich und konkludent zustande.

 

 

Im Falle eines Mietobjektes ist, wenn ein Provisionsanspruch gegenüber dem Wohnungssuchenden entstehen soll, ein Suchauftrag des Wohnungssuchenden für das Zustandekommen eines Maklervertrages in Textform erforderlich. Der konkludente Abschluss eines Maklervertrages zwischen einem Wohnungssuchenden und einem Makler ist nicht möglich.

 

 

Der Maklervertrag zwischen einem Vermieter und einem Makler kommt mit Erteilung des Auftrages durch den Vermieter und Annahme durch den Makler zustande.

 

Sollte ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen oder sollten Individualvereinbarungen getroffen worden sein, so haben die darin genannten Vereinbarungen Vorrang vor diesen AGB.

 

 

 

 

 

4. Gegenseitige Verpflichtung

 

 

Die Parteien sind bemüht, nach bestem Wissen und Gewissen den anderen Vertragspartner bei der Erbringung seiner Verpflichtung durch Überlassen von Informationen, Auskünften oder Erfahrungen bestmöglich zu unterstützen, um somit beiden Parteien einen reibungslosen und effizienten Arbeitsablauf zu ermöglichen.

 

 

 

 

5. Vollmacht des Verkäufers

 

 

Der Verkäufer erteilt dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in alle behördlichen Akten als auch gegenüber dem WEG-Verwalter zur Ausübung von Rechten, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen.

 

 

 

 

6. Vorkenntnis

 

 

Der Kunde erkennt das Angebot der AgrarVermittlung & Beratung Peters als ursächlich für den Abschluss des Hauptvertrages an. Ist das angebotene Objekt bereits bekannt, so ist der Kunde verpflichtet, unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Werktagen, unter Angabe der Quelle zu widersprechen. Hierzu genügt ein Schreiben, E-Mail oder Fax Brief an die AgrarVermittlung & Beratung Peters. Widerspricht der Kunde nicht, so ist es ihm danach verwehrt, sich auf eine Vorkenntnis berufen. Im Falle des Zustandekommens eines Hauptvertrages ist er verpflichtet, die jeweilige Maklerprovision zzgl. Mehrwertsteuer zu entrichten.

 

 

 

 

7. Verbot der Weitergabe von Informationen

 

 

Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

 

 

 

 

8. Doppeltätigkeit des Maklers

 

 

Im Falle dessen, dass es sich um einen zu vermittelnden Kaufvertrag/Pachtvertrag handelt, darf die AgrarVermittlung & Beratung Peters sowohl für den Verkäufer/Verpächter als auch Käufer/Pächter provisionspflichtig tätig werden.

 

 

 

 

9. Ersatzgeschäft, Folgegeschäft

 

 

Sollte anstelle des ursprünglich angestrebten Geschäftes ein anderer Hauptvertrag über ein anderes Objekt zwischen dem Auftraggeber des Maklers und dem Kunden der AgrarVermittlung & Beratung Peters oder ein Zuschlag im Wege der Zwangsversteigerung zu Stande kommen, so ist der Kunde dennoch gegenüber der AgrarVermittlung & Beratung Peters zur Zahlung der Provision verpflichtet.

 

 

 

Gleiches gilt, wenn im Zuge des Kontaktes mit dem Auftraggeber der AgrarVermittlung Beratung Peters und deren Kunden innerhalb von 12 Monaten weitere Objekte des Auftraggebers bekannt werden und der Maklerkunde eines oder mehrerer dieser Objekte erwirbt, mietet oder pachtet. Sollte eine Provision mit dem Auftraggeber vereinbart worden sein, so ist dieser in diesem Falle ebenso verpflichtet, die Provision an den Makler zu bezahlen.

 

Des Weiteren gilt diese Regelung, wenn anstatt des Kaufvertrages ein Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt oder umgekehrt.

 

 

 

 

10. Maklerprovision

 

 

Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. Unsere Provisionen sind im jeweiligen Angebot angegeben. Im Allgemeinen betragen diese:

 

 

• Immobilienkauf und Pachtübernahme: 5,0 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis (zzgl. Verbindlichkeiten) (> 100.000,- €)
• Immobilienkauf und Pachtübernahme: 5,5,0 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis (zzgl. Verbindlichkeiten) (< 100.000,- €)
• Verpachtung und Vermietung mit einer Vertragslaufzeit länger als 9 Jahre: 3,5 % (zzgl. MwSt.) der 12,5-fachen Jahrespacht
• Verpachtung und Vermietung mit einer Vertragslaufzeit bis 9 Jahre: 3,5 % (zzgl. MwSt.) der 7,5-fachen Jahrespacht
• Vermittlung von Flächen für die Erzeugung von erneuerbaren Energien: Eine Jahrespacht (zzgl. MwSt.) mindestens jedoch 3.500 €/ha (zzgl. MwSt.) bei Zustandekommen einer rechtskräftigen Baugenehmigung.
• Anteilskauf an Unternehmen: 4,0 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis
• Unternehmenskauf (Share-Deal): 4,0 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis (zzgl. Verbindlichkeiten)
• Wir behalten uns vor, für Beratung sowie für Nachweis und Vermittlungen, die in keinem näheren Zusammenhang mit dem vertraglich festgelegten Vorgang stehen, eine extra Provision in Höhe des jeweiligen Vorganges zu erheben.
• Bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten: 4,0 % (zzgl. MwSt.) vom Übernehmer. Berechnungsgrundlage ist der Wert des Erbbaurechts. Dieser Wert errechnet sich aus den während der Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages fälligen Erbbauzinsen unter Anwendung eine Abzinsungssatzes in Höhe des jeweiligen Basiszinssatzes der EZB

Sollte in einem schriftlichen Maklervertrag eine andere Vergütung vereinbart sein, so gilt diese als vereinbart.

 

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag).

 

 

 

 

11. Provisionsanspruch bei nachträglicher Aufhebung des Hauptvertrages

 

 

Der Provisionsanspruch des Maklers entfällt nicht, wenn der nachgewiesene oder vermittelte Hauptvertrag nachträglich aufgehoben oder rückgängig gemacht oder einvernehmlich aufgehoben wird.

 

 

 

 

12. Rückfrageklausel

 

 

Vor Abschluss eines Hauptvertrages verpflichtet sich der Auftraggeber die AgrarVermittlung & Beratung Peters unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners zu informieren. Damit soll dem Makler die Möglichkeit gegeben werden zu prüfen, ob der Hauptvertrag infolge seiner Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande gekommen ist. Ferner erteilt der Verkäufer auch nach Abschluss des Hauptvertrages der AgrarVermittlung & Beratung Peters für die Dauer von 12 Monaten Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch.

 

 

 

 

13. Haftung, Haftungsbegrenzung

 

 

Der Makler hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter/Verpächter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung.

 

Die Haftung der AgrarVermittlung & Beratung Peters ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

 

 

 

 

14. Verjährung

 

 

Ansprüche des Kunden gegenüber dem Makler verjähren nach drei Jahren. Sollte die gesetzliche Verjährungsfrist im Einzelfall eine kürzere sein, so gilt diese.

 

 

 

 

15. Nebenabreden, zusätzliche Vereinbarungen

 

 

Jeder der Vertragspartner kann beim anderen Vertragspartner in schriftlicher Form Änderungen des vereinbarten Leistungsumfangs beantragen. Nach Erhalt eines Änderungsantrags wird der Empfänger prüfen, ob und zu welchen Bedingungen die Änderung durchführbar ist und dem Antragsteller die Zustimmung bzw. Ablehnung unverzüglich schriftlich mitteilen und gegebenenfalls begründen.

 

 

 

 

16. Salvatorische Klausel

 

 

Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser AGB oder des Maklervertrages nichtig oder unwirksam sein, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Dies gilt auch dann, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil nichtig oder unwirksam ist, ein anderer Teil hingegen gültig oder wirksam. Die jeweils nichtige oder unwirksame Bestimmung soll durch die ersetzt werden, die dem ursprünglich gewollten und den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt ohne die übrigen Vereinbarungen zuwider zu laufen.

 

 

 

 

17. Gerichtstand

 

 

Handelt es sich bei dem Auftraggeber um einen Kaufmann im Sinne des HGB so ist Gerichtsstand der Firmensitz der AgrarVermittlung & Beratung Peters (hier: Itzehoe). Ansonsten gelten die gesetzlichen Bestimmungen der Bundesrepublik Deutschland.

 

 

 

 

 

Quarnstedt, 01.01.2024

 

AgrarVermittlung & Beratung Peters,

 

 

Ole Peters